Comprar vivienda nueva en Panamá: subsidio de $3,000 y exoneración del ITBI reducen costos iniciales
Comprar una vivienda nueva en Panamá podría requerir menos dinero al inicio para miles de familias.
El programa AbonoPaTi contempla un subsidio de $3,000 para el abono inicial. A esto se suma la exoneración del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ITBI) para viviendas nuevas.
En una propiedad de $80 mil, ambos beneficios pueden representar una reducción de hasta $4,600 en los costos iniciales.
La medida también busca estimular la venta de viviendas nuevas y generar movimiento en el sector construcción.
AbonoPaTi contempla $30 millones al año
Durante una entrevista en el programa Oye Lo Bueno, de Radio Hogar, Ana Matilde Amado, secretaria general encargada del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), explicó el alcance del programa.
Según Amado, AbonoPaTi contempla una asignación preliminar de $30 millones anuales.
Estos recursos permitirían beneficiar a unos 10 mil hogares cada año. Sin embargo, la cantidad final dependerá de la disponibilidad presupuestaria.
¿Cuánto debe aportar una familia para una vivienda de $80 mil?
El programa establece un aporte mínimo del comprador.
Para una vivienda nueva de $80 mil, la familia debe aportar al menos $800 de sus propios ahorros. Esa cantidad representa el 1 % del valor de la propiedad.
Luego, el Estado aportaría otros $3,000 mediante AbonoPaTi.
Así, el comprador podría completar un abono inicial de $3,800.
Además, la exoneración del ITBI representa un ahorro tributario de hasta $1,600 para una operación de ese valor.
Esta reducción puede ser importante para las familias que tienen capacidad para pagar una hipoteca mensual, pero no logran reunir el dinero necesario para iniciar la compra.
¿Cuánto se puede ahorrar con la exoneración del ITBI?
La Ley 546 establece una exoneración total del impuesto de transferencia de bienes inmuebles para viviendas nuevas de hasta $120 mil.
La norma también establece tasas preferenciales para propiedades que superen los $120 mil. El beneficio aplica hasta un valor máximo de $200 mil, según los rangos establecidos en la legislación.
Antes de esta disposición, el comprador debía cubrir el impuesto del 2 % con recursos adicionales al abono inicial.
De acuerdo con la explicación de Amado, los bancos no podían incluir ese impuesto dentro del financiamiento hipotecario.
Por ejemplo, una vivienda de $120 mil podía generar un ITBI de $2,400.
Para una familia, reunir ese dinero podía representar varios meses de ahorro.
¿Quiénes pueden recibir los $3,000 de AbonoPaTi?
El subsidio está dirigido a personas naturales que compren viviendas nuevas de hasta $80 mil.
Además, los beneficiarios no deben haber recibido anteriormente este beneficio.
El subsidio AbonoPaTi y la exoneración del ITBI funcionan de manera independiente. Sin embargo, ambos beneficios pueden coincidir en una misma compra.
Para acceder a ellos, el comprador debe cumplir con las condiciones establecidas.
El MEF desembolsará el subsidio directamente al acreedor hipotecario o a la entidad bancaria.
El pago se realizará después de validar la inscripción de la escritura en el Registro Público de Panamá.
Además, el Gobierno prepara un proceso digital para gestionar el programa.
Amado explicó que el MEF trabaja con la Autoridad Nacional para la Innovación Gubernamental (AIG) en el desarrollo de una plataforma para este proceso.
El abono inicial sigue siendo una barrera
Ambas iniciativas buscan atender una dificultad frecuente para quienes quieren comprar su primera vivienda.
El problema no siempre está en la capacidad de pagar una mensualidad. Para algunas familias, el principal obstáculo consiste en reunir el dinero del abono inicial.
Por eso, el subsidio y la exoneración pueden reducir el monto que el comprador debe reunir antes de formalizar la operación.
¿Cómo pueden impactar estos incentivos en la construcción?
El beneficio podría ir más allá de los compradores de viviendas.
Una reducción de los costos iniciales puede estimular la demanda de viviendas nuevas.
Si aumentan las ventas, también puede crecer la actividad de las empresas constructoras.
La cadena incluye la compra de cemento, bloques y acero. También involucra trabajadores, transporte y servicios especializados.
Durante la entrevista, Amado explicó que la medida busca incentivar nuevos proyectos habitacionales.
Además, el Gobierno espera que estos proyectos generen empleos y mayor actividad económica.
Sin embargo, todavía no existe una estimación específica sobre el impacto de la exoneración del ITBI.
Amado reconoció que el MEF aún no ha calculado cuántos compradores podrían utilizar este beneficio.
Tampoco existe una proyección sobre el aumento de las ventas inmobiliarias o los nuevos empleos que podrían generar estos incentivos.
Por ahora, la principal estimación corresponde a AbonoPaTi.
El programa contempla $30 millones anuales. Con ese monto, el Gobierno calcula que podría financiar unos 10 mil subsidios de $3,000 cada año.
Presupuesto definirá el alcance de AbonoPaTi
El programa AbonoPaTi tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2030.
También podría terminar antes si el déficit habitacional llega al 5 %.
Su ejecución dependerá, en todo caso, de los recursos que se asignen cada año.
Además, el acceso a un crédito hipotecario seguirá sujeto a la evaluación y las condiciones de cada entidad financiera.
La combinación de los dos incentivos puede reducir el costo de entrada para quienes buscan comprar viviendas nuevas de menor precio.
Para una familia que lleva años ahorrando para comprar su primera casa, contar con $3,000 adicionales y no pagar el ITBI puede facilitar el proceso.
El impacto final dependerá de varios factores.
Entre ellos están la cantidad de familias que utilicen el subsidio, el número de nuevas hipotecas, el comportamiento de las ventas y la respuesta de las empresas constructoras ante una posible mayor demanda.
Imágenes de casas, generadas con IA.
